Rąstinių namų populiarumas Lietuvoje didžiai auga. Registrų centre duomenimis, gegužės mėnesį šalyje įregistruota 8,9 tūkstančių nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorių. Gyvenamųjų namų ir žemės sklypų sandorių skaičius toliau auga.
Išaugo ir parduotų sodo namelių kiekis. Žmonės nori ištrūkti į gamtą. Finansiškai stabilūs asmenys nori įsigyti nuosavą namą ar sodo namelį.
Nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje yra įkandamos. Daugeliui pirkėjų patinka sodo namai ar rąstinių namai kaimo ar ežerų pakrantėse. Rastinių namų kaina priklauso nuo regiono, dydžio ir apdailos.
Pirkėjai randa prieinamus variantus visuose Lietuvos regionuose.
Rastiniai namai kaina: Aktualios kainos Lietuvos rinkoje
Rąstinių namų kainos Lietuvoje skiriasi. Tai priklauso nuo regiono ir vietos. Vilniuje prastos būklės sodyba su rąstiniu namu kainuoja apie 10 tūkst. eurų.
Trakų rajone panašaus tipo sodyba kainuotų apie 9 tūkst. eurų. Kaune sodo namelis su sklypu kainuoja nuo 19 tūkst. eurų. Brangiausios sodybos su rąstiniais namais kainuoja nuo 160 tūkst. iki 850 tūkst. eurų.
Kainos priklausomybė nuo regiono
Rąstinių namų kainos priklauso nuo regiono. Vilniuje ir didžiuose miestuose kainos aukštesnės. Tai dėl ekonominio aktyvumo ir paklausos.
Rąstinių namų kainų skirtumai miestuose ir kaimuose
Kaimuose rąstinių namų kainos žemesnės. Sodybos ar pavieniai rąstiniai namai kaimuose kainuoja nuo 9 iki 35 tūkst. eurų. Miestuose kainos 160-850 tūkst. eurų.
Vidutinės kainos skirtinguose Lietuvos regionuose
Regionuose kainos skirtingos. Tauragės, Šilutės ir Jurbarko rajonai kainuoja nuo 15-25 tūkst. eurų. Šilalės, Telsių ir Plungės rajonai kainuoja 25-45 tūkst. eurų.
Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje kainos aukštesnės – nuo 160 tūkst. iki 850 tūkst. eurų.
Ekologiškų medinių namų populiarumo augimas
Ekologiški medinių namai tampa mėgstami Lietuvoje. Jie yra tvarūs ir energetiškai efektyvūs. Pasyvūs namai, kaip mediniai, naudoja daug mažiau energijos nei senos sovietinės daugiabučiai.
Mediniai pastatai išskiria mažiau anglies dvideginio. Tai sumažina neigiamą poveikį aplinkai. Dėl to ekologiški namai yra labai naudingi.
Medžio masyvo rastinių namų populiarumas auga visame pasaulyje. Italijoje, remiantis tyrimu, planuojama, kad medinių namų skaičius išaugs 50 proc. Ypač didelis populiarumas pastebimas Abruzzo regione po žemės drebėjimo.
- Italijoje 44 proc. naujų medinių namų yra rėminės konstrukcijos. 33 proc. – XLAM technologijos, 14 proc. – ” Blockhouse ” tipo. Likusieji 9 proc. naudoja mišrą techniką.
- Pietų Italijoje ir salose populiarus medinis būstas. Čia medinės struktūros sudaro 7 proc. visų statinių, dažnai pritaikomos poilsio namams.
- Mažesnės statybų išlaidos yra pagrindinė priežastis. 90 proc. Rytų Europos rinkos domisi mediniais namais, siekiant rasti optimalų santykį tarp kokybės ir kainos.
Medžio masyvo rastinių namų populiarumas auga ne tik gyvenamosiose teritorijose. Pietų Italijoje planuojama, kad per ateinančius kelerius metus medinių mokyklų, medicinos įstaigų, biurų ir viešbučių statyba išaugs net 70 proc.
Rąstinių namų statybos ypatumai ir medžiagos
Lietuvoje rąstinių namų statyba pasižymi naudojama įvairių medienų rūšių ir naujų technologijų. Skandinavijoje mažaaukščius medinio karkaso namus laikoma racionaliu ir pigiu. Siena čia plonesnė, o ją galima užpildyti šiltinamąja medžiaga.
Naudojamos „sandwich” plokštės su polistireno ar poliuretano užpildu. Jos užtikrina gerą šiluminę izoliaciją.
Populiariausios medienos rūšys
Rąstinių namų statybai dažniausiai pasirinkama rinktiniai pirmo kamieno pušies rąstai. Jų storis sienos įgyvendinimui turi būti ne mažesnis kaip 28 cm. Natūrali mediena suteikia estetinę vertę ir unikalią išvaizdą.
Statybos technologijos ir metodai
- Tradicinėje rąstinių namų gamyboje naudojamas nedidelis įrankių rinkinys. Reikalaujama aukštos kvalifikacijos meistrų.
- Mašininė rąstinių namų gamyba naudoja kompiuterizuotą įrangą. Tai mažina žmogaus klaidas ir užtikrina precizišką matmenų tikslumą.
- Rąstų džiovinimo procesas yra labai svarbus. Jis išvengia įtrūkimų ir užtikrina stabilią konstrukciją.
- Rąstai yra impregnuojami antiseptikais. Tai apsaugo nuo pelėsių ir vabzdžių.
Novatoriškos technologijos ir medžiagos leidžia kurti estetiškai patrauklius ir efektyvius rąstinius namus. Jie atitinka šiuolaikinius gyvenimo kokybės reikalavimus.
Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka šiuo metu keičiasi. Didelis susidomėjimas sodybomis ir sodo nameliais. Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje toks susidomėjimas yra labai didelis.
2021 m. gegužę Aruodas.lt duomenimis, lankytojų susidomėjimas sodybomis buvo dvigubai didesnis nei prieš metus. Panevėžio, Molėtų ir Alytaus rajonai rodo tendenciją – gyventojai ieško alternatyvų nuo miestų.
Nekilnojamojo turto pirkimas ir kainos tapo svarbu. Vis daugiau pirkėjų įvertina šiuos aspektus.
- Prognozuojama, kad Vilniuje nekilnojamojo turto kainos augs 3-5% 2019 metais.
- Sklypų pasiūla rinkoje yra ribota, tai didina kainas.
- Vilniuje naujų butų rezervavimas pasiekė rekordus – per pirmąjį ketvirtį rezervuota 2446 nauji būstai.
- Kaune naujų būstų rezervavimas yra mažesnis, vidutiniškai rezervuojama virš 5 kartų mažiau nei Vilniuje.
Nekilnojamojo turto rinkoje yra kitų svarbių tendencijų. Galimos pandemijos bangos, darbo užmokesčio didėjimas ir energinio efektyvumo reikalavimai. Šie iššūkiai susiduria ne tik pirkėjai, bet ir vystytojai.
Rąstinių namų energetinis efektyvumas
Rąstiniai namai gali būti labai energetiškai efektyvūs. Ypač, jei juose įdiegiami pažangūs sprendimai. Tai vadinami „pasyvieji namai”, kurie gali būti mediniai.
Šie namai naudoja tik 15 kWh/kv.m per metus šildymui. Jie turi rekuperacijos sistemas, kokybiškas izoliaciją ir trijų stiklų langus. Tad gali būti beveik nepriklausomi nuo išorinių energijos šaltinių.
Šilumos izoliacijos sprendimai
Norint pasiekti aukštą energetinio efektyvumo lygį, svarbu tinkamai apgalvoti šilumos izoliaciją. Rekomenduojama daryti dvi rąstines sienas po 100 mm storio. Tarpusienyje turi būti termoizoliacinis sluoksnis.
Taip padeda užtikrinti optimalų šilumos išsaugojimą. Ir sumažinti energijos sąnaudas.
Energijos taupymo galimybės
- Rąstiniai namai gali būti skirstomi nuo A++ iki G lygio pagal energinį efektyvumą, priklausomai nuo įdiegtų sprendimų.
- Nuo 2018 metų bus nebeleidžiama statyti namų, kurių energetinio efektyvumo klasė bus mažesnė nei A+.
- Ekologiški ir natūralių medžiagų namai gali padėti pasiekti aukštus energetinio efektyvumo standartus.
Rąstiniai namai yra vienas iš tvariausių ir mėgstamiausių namų tipų. Tinkamai suprojektuoti ir įrengti tokie namai gali būti itin efektyvūs energijos vartojimo ir tvarumo požiūriu.
Sodybų ir rąstinių namų paklausa Lietuvoje
Lietuvoje vis daugiau žmonių nori turėti sodybą ar rąstinį namą. Aukštaitijos nacionaliniame parke, prie ežerų, yra daug intereso. Pirkėjai ieško sodybų iki 100 tūkst. Eur, kurios gerai atrodžia ir turi gerą privažiavimą.
Sklypai, kur galima statyti sodybą, taip pat labai populiari. Jie tinka kaimo turizmo ar ūkininko sodyboms.
Lietuviai vis dažniau pasirinkia rąstinį namą. Per metus šio tipo namų kainos padidėjo apie 17-20 proc. Šiuo metu veikia daugiau nei 40 kompanijų, kurios statyba rąstinių namų.
Architektas Petras Ubartas manyla, kad mediniai namai yra gerai gyventi. Kainos svyruoja neviršydamos 5 proc. ribos.
Rąstinių namų paklausa Lietuvoje vis dar aukšta. Sodybų pirkimo aktyvumas tiksite ir ateinančius metus. Lietuviai nori sodybų dėl privatumo ir galimybių pabėgti nuo miesto.
Kiekvienas pirkėjas turi įvertinti savo finansines galimybes. Svarbu pasirinkti patikimą statybos kompaniją, kaip UAB „Konvesta”, turintį daug patirties.
Finansavimo galimybės ir būsto paskolos
Kai rūmų, kaip rąstinių namų, įsigyjate, tai reikia suprasti finansavimo būdus. Anksčiau bankai retai finansavo antrojo būsto. Tačiau šiuo metu padėtis keičiasi.
Vis daugiau bankų suteikia paskolas ne tik pirminiam gyvenamajam namui. Jie pradeda matyti, kad ir kitų būstų įsigijimas gali būti svarbus.
Bankų siūlomos sąlygos
Bankai įvertina kliento mokamumą ir būsto būklę. Mediniai senesni namai laikomi didesnės rizikos. Dėl to finansavimo galimybes gali būti ribotos.
Bankai gali reikalauti papildomų įkeitimų. Arba didesnio pirminio įnašo, kad sumažintų riziką.
Valstybės paramos programos
Lietuvoje yra programos, skirtos energetiškai efektyviems namams. Įskaitant ir rąstinius pastatus. Šios programos gali padėti sumažinti kaštus.
Konkrečios sąlygos priklauso nuo programos reikalavimų. Svarbu išnagrinėti visas finansavimo galimybes.
Gerai suprasti bankų sąlygas ir galimą valstybės paramą. Tai padeda priimti geriausią sprendimą. Ir užtikrinti sklandų būsto įsigijimo procesą.
Populiariausios rąstinių namų statybos vietos
Lietuvoje rąstinių namų statybai dažniausiai pasirinkiamos Aukštaitijos nacionalinis parkas. Prie Lūšio, Dringio ir Baluošo ežerų yra labai daug žmonių. Ši vieta puikiai atspindi gamtos grožį ir suteikia ramybę.
Trakų, Anykščių ir Šiaulių rajonai taip pat labai populiari. Žemės sklypų įsigijimas čia vis daugiau tampa mėgstamu. Tai dėl individualių namų statybos galimybių.
Prie Baltijos jūros esančios sodybos labai vertinamos. Jos siūlo unikalių būstų pasiūlą gamtos apsuptyje. Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos rajonai taip pat yra paklausūs.
Kai kurie mažesni kaimai, kaip Kirdeikiai, Ginučiai, Vaišniūnai ar Trainiškis, tampa populiariai. Jie siūlo ramesnį gyvenimą gamtos apsuptyje. Šie kaimai labai patikti žemės sklypų įsigijimo galimybių dėl individualių namų statybos.
Lietuvoje rąstinių namų statybos mėgėjai turi daug pasirinkimų. Atokiau nuo miestų esančios vietos ir miestų prieigose esančios sklypai vis dar yra populiarūs.
Modulinių rąstinių namų sprendimai
Kintantys gyvenimo ritmai ir didėjanti paklausa ekonomiškiems namams padarė modulinius rąstinius namus populiariu Lietuvoje. Šie namai ne tik greitai statosi, bet ir turi unikalių dizainų, aukštą energetinį efektyvumą. Jie taip pat leidžia daugybę pritaikymų.
Modulinių namų gamyba užtrunka tik 6-8 savaites. Jų dydis gali būti nuo 15 iki 80 kvadratinių metrų. Kaina Lietuvoje svyruoja nuo 17 200 iki 65 730 eurų, nors nuolaidos gali siekti iki 15% nuo pradinės kainos.
Moduliniai namai tinka įvairiems tikslams – nuo gyvenamųjų iki komercinių patalpų. Pavyzdžiui, 12,5 kvadratinių metrų namelis „Augustas” kainuoja 12 500 eurų. O 85 kvadratinių metrų karkasinis namas – 65 730 eurų.
Modulinių namų didžioji prasme yra greitas statybos procesas. Statyba gali užtrukti nuo 10 dienų iki 2 mėnesių, priklausomai nuo namo dydžio. Tai leidžia tvarkingai planuoti ir atlikti statybų aikštę.
Moduliniai namai yra patraukli alternatyva tradicinėms statyboms. Jie siūlo greitą įgyvendinimą, daugybę pasirinkimų ir lanksčias pritaikymo galimybes. Šis sprendimas ypač mėgiamas asmenims, ieškančius ekonomiškų, bet kokybiškų patalpų Lietuvoje.
Teisiniai reikalavimai ir statybos dokumentacija
Norint pastatyti individualų namą, reikia atlikti tam tikrus teisinės procedūras. Tačiau moduliniuose statiniuose, neturinčiu pamatų, šie reikalavimai nėra privalomi. Moduliniams namams galima išvengti daugelio biurokratinių procedūrų.
Moduliniui statiniui reikia tik tinkamo žemės sklypo. Šis paprastumas sutaupia laiką ir sumažina išlaidas. Matyti, kad konkretūs reikalavimai rąstinių namų statybai nėra aprašyti.
Statydamas įprastinius namus, įvairūs leidimai ir dokumentacija yra svarbūs. Šie reikalavimai užtikrina, kad statiniai atitinka visus standartus. Statyba tada vyktų sklandžiai ir teisėtais būdais.
