Statybos pramonėje kiekvienam projektui reikia specifikacijų, kuriose būtų nurodyti visi užbaigimo reikalavimai. Tokios išsamios instrukcijos yra parašytos iš anksto, kad būtų aprašyta, kaip projekte turi būti sprendžiami įvairūs statybos aspektai. Tai gali apimti medžiagas, standartus, kokybę, darbą, įgūdžius, įrangą ir kt. Pastato specifikacijose visada turi būti aiškiai nurodyta, kaip turi būti užbaigta kiekviena statybos veikla. Pagalvokite apie tai kaip planavimo komandos planą. Tai ne tik atkreipia visus į tą patį puslapį, bet ir tikslios statybos specifikacijos padeda sumažinti riziką projekto gyvavimo ciklo metu. Kuo sudėtingesnis projektas, tuo labiau pasitikima jo specifikacijomis.
Kodėl svarbios pastato specifikacijos?
Pastato specifikacijas (taip pat vadinamas „specifikacijomis”) naudoja subrangovai ir komandos kaip rekomendacijas, kaip pasirinkti tinkamas medžiagas specializuotam projektui. Jų bendras tikslas – apibrėžti projekto vykdymo reikalavimus dėl įrengimo, medžiagų, gaminių, procedūrų ir kokybės aspektų. Specifika, kurią aptaria savininkas ir rangovas, tampa teisiniais projekto dokumentais ir projekto projekto kertiniu akmeniu. Tikėtina, kad projektas bus tinkamai įvykdytas, kai aprašymas ir informacija yra tikslesni. Specifikacijos gali būti suskirstytos į kategorijas panašiai kaip ir duomenys, nes, didėjant projekto sudėtingumui, prieiga prie duomenų yra labai svarbi norint priimti teisingus sprendimus. Be to, sutartis, kurioje tiksliai nurodytos pastato specifikacijos, žymiai sumažina riziką per projekto gyvavimo ciklą.
Kas tvarko pastato specifikacijas?
Visas pastato specifikacijas kartu su projektų inžinieriais tvarko kvalifikuoti architektai ir dizaineriai. Projektavimo etapas vyksta prieš pradedant statybas, siekiant užtikrinti tikslų planą. Iš anksto pateiktos pastato specifikacijos padeda statybos projekto vadovui tinkamai įvykdyti kiekvieno statybos etapo projekto planą. Didelės apimties statybos projektai yra gana sudėtingesni. Taigi projektavimo procesas sumažina projekto riziką ir suteikia projektų vadovams išsamią perspektyvą, kaip laikytis biudžeto terminų. Atminkite, kad nors pastato specifikacijos yra atskirtos nuo pastato projektų ir statybos brėžinių, visos būtinos detalės turėtų būti atnaujinamos, nes planai tampa sudėtingesni.
Statybinių specifikacijų tipai
Kiekviename statybos projekte trijų tipų statybos specifikacijos padeda išdėstyti darbo eigą: našumo, privalomosios ir nuosavybės.
1. Veikimo specifikacijos
Veiklos specifikacija nurodo projekto veikimą. Jie taip pat nurodo rangovui, ką gali pasiekti galutinis sumontuotas produktas. Veiklos specifikacijose daugiausia dėmesio skiriama projekto rezultatui ir jo veikimui. Architektai nurodys generaliniam rangovui, ko reikia projektui. Tada generalinis rangovas turi nustatyti planą galutiniam rezultatui pasiekti. Šis požiūris suteikia lankstumo ir kūrybiškumo statybos planuose, nes riboja architekto ar inžinieriaus įgaliojimus projektui.
2. Nurodančiosios specifikacijos
Skirtingai nuo projekto plano nustatymo, privalomose specifikacijose išvardytos medžiagos, kurias rangovas turi naudoti, ir montavimo procesas. Šis požiūris labiau tenka architektui ir inžinieriui, skirtingai nei generaliniam rangovui, nes jie turi žinių ir užtikrina tinkamą įrengimą. Paprastai privalomosios specifikacijos turi tris pagrindinius komponentus:
- Generolas – susideda iš projektavimo reikalavimų, nacionalinių kokybės standartų, gaminių tvarkymo ir kokybės kontrolės.
- Produktai – apima skirtingus produktus, reikalingus kiekvienai užduočiai atlikti, ir kiekvieno produkto našumo lygį.
- Vykdymas – apžvalga, kaip paruošti ir sumontuoti medžiagas bei patikrinti kokybę po projekto įrengimo.
3. Patentuotos specifikacijos
Kai kuriuose statybos projektuose gali būti nurodyta, kad užbaigimui bus naudojama tik tam tikra įranga ar medžiagos. Taip dažnai nutinka renovacijos projektuose, kur įranga ir įrenginiai jau yra vietoje. Pateiktose statybos specifikacijose bus nurodyta, kokia įranga ir medžiagos iš aikštelės turi būti naudojamos konkrečiai veiklai ar statybos etapui. Architektai ir inžinieriai vengia naudoti tokio tipo pastato specifikacijas, nebent tai yra būtina. Tai leidžia rangovui pasirinkti ir pasirinkti iš patvirtintų tiekėjų sąrašo. Vieno konkretaus produkto tipo naudojimas gali turėti įtakos nepotizmo suvokimui konkretaus gamintojo atžvilgiu ir gali padidinti produkto kainą, nes pasiūlymo etape pašalinami konkurentai.
Patarimai, kaip pagerinti pastato specifikacijas
Projektavimo ir planavimo etapas yra labai svarbus projekto sėkmei. Statybų pramonė pristatoma su technologijų naujovėmis, tokiomis kaip BIM, kuri suteikia įmonėms aiškų vaizdą, ką reikia padaryti prieš statybą, ir galiausiai padidina specifikacijų svarbą. Toliau pateikiami keli būdai, kurie gali padėti pagerinti jūsų statybos specifikacijas.
- Statybos specifikacijų tikslas – sumažinti riziką per projekto gyvavimo ciklą. Todėl projektavimo etapas turi būti išsamus. Stenkitės būti kiek įmanoma išsamesni, apimdami visus projekto aspektus, pvz., medžiagas, kokybės standartus, statybos metodus, įrangą, bandymų reikalavimus ir kt.
- Kadangi projekte dalyvauja kelios suinteresuotosios šalys, pasirūpinkite, kad statybos specifikacijos būtų parašytos draugiškai ir lengvai suprantamai. Stenkitės nevartoti pernelyg sudėtingų terminų ar techninio žargono.
- Pastato specifikacijas visada turėtų parašyti tas pats autorius. Taip užtikrinama, kad dokumentų formatavimas ir terminija būtų nuosekli iki pat pabaigos. Jei dalyvauja keli rašytojai, įsitikinkite, kad specifikacijose būtų lengviau naršyti tarp skirtingų statybos etapų.
- Dažnai statybos projektas gali būti susijęs su kitais projektais. Tokiais atvejais svarbu užtikrinti, kad visos pastato specifikacijos būtų aiškiai suderintos su reikalavimais. Prasidėjus statybai tarp projekto ir jo nuorodų neturėtų kilti painiavos ar prieštaravimų.
- Statybų valdymo programinės įrangos naudojimas su dokumentacijos ir pateikimo įrankiais gali padėti projektui vykdyti efektyviau ir efektyviau.
Kuo konstrukcijos specifikacijos skiriasi nuo brėžinių?
Tiek statybos specifikacijos, tiek brėžiniai yra svarbūs dokumentai, kurie sudaromi prieš statant projektą. Jie yra panašūs tuo, kad abu pateikia statybos planą, tačiau tarnauja visiškai skirtingiems tikslams. Geriausias būdas paaiškinti jų skirtumus būtų pavyzdžiu. Įsivaizduokite, kad statybos projektų vadovas buvo pasamdytas sukurti kelių aukštų rūsį. Projektas parodys, kokio ilgio, pločio ir gylio turi būti kasimas. Tačiau statybos specifikacijose bus išsamiai aprašyta, kaip atlikti kiekvieną veiklą, pvz., kaip kasti pamatą, kokią įrangą ir mašinas naudoti, kokio tipo skaldytą žvyrą naudoti, nuolydžio storį, skaičių. reikalingi plieniniai strypai ir kt. Apibendrinant galima pasakyti, kad brėžiniuose pateikiama vaizdinė apžvalga su išsamia informacija, reikalinga visam projektui užbaigti. Kita vertus, statybos specifikacijose pateikiama daugiau detalių ir nurodymų konkrečioms sritims, paaiškinant, kaip atlikti ir užbaigti statybos etapus.
Išvada
Nepaisant to, kad pastato specifikacijos yra varginančios ir reikalaujančios daug laiko, statybos pramonėje yra labai svarbios. Jie yra būtini sėkmingam kiekvieno projekto užbaigimui. Architektų, rangovų, dizainerių ir inžinierių grupė apibrėžia visus pastato standartus pagal apimtį ir reikalavimus yra pagrindinis kiekvieno projekto gyvavimo ciklo pradžios taškas. Jis nustato, kaip planavimo komanda gali neviršyti biudžeto, atlikdama visą veiklą, kad laikytųsi terminų. Tai taip pat užtikrina, kad visos rizikos, tokios kaip vėlavimas ir netinkamai tvarkomos medžiagos, būtų gerokai sumažintos. Būkite tikslūs ir tikslūs kurdami specifikacijas, nes jūsų komanda jas naudos atlikdama kiekvieną užduotį.
